2014/10/25

德國人如何控制房價

這篇報導寫出了很多德國人如何控制房價的方式,其中不少方法我們台灣也有,如果房價還是無法控制,這些方式雖然感覺很獨裁、很共產,好像也只好試一試。

我覺得可能太強烈,個人不太能輕易接受的是指導房租與指導房價,依據這篇報導,在德國雖然房租與房價可以自訂,但是超過政府指導價格太多,則是違法的。很好奇罰則是什麼?

比較容易接受的是保障租屋者,規定房東不能任意回收房子趕房客,也就是按時繳租的房客有權永續租屋,房東不能為了提高租金或出售房屋而不續租,即使房東有理由但房客找不到房子也可以續租。因為很多人不願意租屋,就是因為被通知要搬家是很大的不安全感。同時由於指導房租,也等於不允許任意調漲房租。若房東收回房子沒有自住,房客可以告房東。

銀行給的房屋貸款的成數也較低,這讓一般人不會輕易加入槓桿買屋的風潮。用於出售,沒有用於出租的房產則被課以1%以上的房屋稅,等於是一種空屋稅,這些都讓房價不會輕易上漲。另外就是政府先動手蓋足夠的標準房子來出租。
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關於作者:認證理財顧問黃柏仁,致力於上班族之理財規劃服務,按這裡到上班族投資理財部落格閱讀更多文章
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