今天早上到馬賽一遊,海港邊的咖啡屋,短暫地休息了一小時,享受一下南法的悠閒,今天馬賽的天氣約是21度,我終於能脫下紅色的外套,換上短袖的休閒衫,喝著一杯卡布奇諾,前面海港碼頭邊停滿了遊艇,一支支的船桅好似插滿了整個海港,空中盤旋的大隻海鷗,像是正在等著漁夫將處理後的魚內臟給他們大塊朵飴,遠遠望著馬賽山丘上著名的聖母院,及她金色閃閃發光的聖母雕像,法國每個城市,幾乎都有一個歷史悠久的聖母院,往往也都是該城市古時候的市中心,可見當時天主教在歐洲的影響力有多大,我開玩笑地對老婆說,這就好像是我們台灣的天后宮,幾乎每個大鄉鎮都有一個歷史悠久的天后宮。
馬賽的空氣比起我們前兩天居住的avignon是差了許多,路上的車輛也多了許多,法國的車輛大多是很車長很短的小車,且大多是沒有屁股的車,很多人開兩人座的跑車,smart很常見,我想是因為路邊的停車位都是很小很窄,略大一點的車輛很難停車,而且路上的車子大多很髒,看來都沒有在洗車的樣子。
今天在avignon搭乘的車其實是由馬賽出發,不過由於我們的行李都在avignon,所以1點我們就先離開馬賽,先回到avignon,再搭乘4點在Avignon直達巴黎的車,車上大多是穿著輕便的人,我想應該大多是到馬賽或是南法海邊度假結束,要返回巴黎的法國人吧,也許將來台灣的高鐵通車後,也會有更多人搭乘火車到墾丁海邊度假吧。這班車回到巴黎只要兩個半小時,比來南法的那一天要快約兩小時,回到巴黎才六點半,離一般法國人用餐的八點還很早,算是時間很好的一班車,我們坐的這節車廂每個位置都坐滿了。
我的前方坐了一位年輕的法國女孩,還有一位中年年紀的法國婦女,她們都沒有交談,我想應該不是母女,女孩戴著隨身聽望著車窗外,音樂大到我也聽的見。女士雙手撐著下巴,側對著車窗外,閉著眼睛像是想要嘗試著睡覺。TGV有時會停下來,可能是要等會車吧,一會兒又加速起來,窗邊風景又開始飛快地退去,可惜沒有提供無線上網。
2005/04/30
搭乘法國高速鐵路TGV
早上七點起床,準備動身前往普羅旺斯。住了七天的巴黎市,好像才剛剛開始熟悉了的城市,對她有點欣賞,又有點生疏,好像還意猶未盡的感覺,巴黎的火車站很多,我們就去了三個,今天要搭乘法國高速鐵路TGV,到法國南部的亞維農Avignon,由於沒有即早訂位,沒有訂到直達的火車,需要在里昂Lyon轉車,改搭乘一般的法國國鐵火車,法國的火車系統真的是很複雜,光是巴黎就有四個大火車站,而且每個都真的很大,每個至少有十幾個月台,站台上可以看出有許多由歐洲各國來到巴黎的旅行者,我想應該也有很多人是搭乘火車遊歐洲的吧。車站看來都是十分老舊,牆上也有很多雕刻裝飾,除了TGV新式的火車頭之外,感覺好像在百年前的古老車站中。他們的火車通常都有分頭等艙classe 1與普通艙classe 2。離開車站後,火車開始加速,窗外的風景快速地飛去,一會兒就離開了市區,開始看到巴黎外圍的工業區與發電廠大大的煙囪,穿過隧道時,感覺耳朵的壓力很大,坐的是普通艙,幾乎每個位置都是坐滿的,也有很多西裝筆挺的商人,看來很多法國人也坐TGV出差。不久之後已經可以看到法國的鄉間,一望無際的農田,與筆直種植的樹木,他們的樹真的都種的很整齊,還特別喜歡將樹葉剪的方方正正的。一片片的田有些是燦爛的黃,有些是一片的綠,還有些是一片深褐色的泥土,兩台TGV交會時,會聽到一股風聲,『姑、姑、姑。』不到一秒鐘就結束了,不知道她到底開多快,早知道先多看點書,不過應該真的是蠻快的,因為耳朵不時感覺到壓力,遠遠地看到一部小車車,車後高高地綁著一堆行李,像是一個開車遊覽法國鄉間的旅行者,慢慢地要開進一個小鎮,好像也很悠閒地感覺。車上多數人在睡覺,我想有點左右搖晃車廂所發出的聲音,應該很像媽媽的搖籃曲,大家就這樣搖入夢鄉,身旁的法國商人,似乎在談什麼好玩的事,應該不是公事吧,不然怎麼能聊這麼久,可惜完全聽不懂。法國鄉間的田好像就只有一種的感覺,翻來覆去都是這三種顏色,黃色綠色與深褐色,偶爾有些黑白相間的乳牛出現,看了半小時,好像有點無聊了,我想我一定不太適合長住在鄉間,法國鄉間的房屋都是紅瓦白牆的兩樓小屋居多,很少見現代式的水泥公寓建築,其實看起來很美,遠遠看像一幅畫一樣,好像停留在幾百年前的時代,沒有跟著時間變化。除了偶爾的丘陵起伏,大多時候法國的鄉間幾乎都是平原,相信古時候一定是個富饒的國家,不像許多天然資源不足的國家,到處是貧瘠的土地。遠遠地看到一些黑色頭,白灰色毛的綿羊。
2005/04/25
Lafayette Café
坐在巴黎Lafayette百貨的七樓的Lafayette Café,旁邊的一對法國夫婦,說著我聽不懂的法文,這趟的法國之旅,雖然不懂一點法文,但是靠著老婆的少許法文,我們還是玩了許多地方,享受了法國巴黎的許多美麗的景點,遠遠地傳來中國話,應該是來巴黎玩的大陸人吧,就坐在法國人的隔壁一桌,好像又回到了熟悉的環境,這算是鄉愁嗎,才第四天,我們已經開始找中國餐廳用餐了,難怪不論在哪裡,中國人都會開起中國餐館。
巴黎是個充滿觀光客的地方,不論是歐洲人或是亞洲人,幾乎到任何景點,都能見到手持觀光手冊的觀光客。我的前方有個窗戶,正對著巴黎國家歌劇院,是個很巨大的建築,我在的Café是七樓,大概只及歌劇院的一半高度,真好奇幾百年前的法國人,是如何建築這座歌劇院的,金色的雕像與音樂符號裝飾,在陽光下閃閃發光,右方的窗戶望出去是另一個巨大的建築,巴黎艾菲爾鐵塔eiffel, 回想前幾天在鐵塔eiffel上方瞭望台上,俯瞰巴黎的街道,巴黎中心街道的建築真是令人讚嘆的美麗,好像是回到中古歐洲法國最強盛的時代一般,他們真是認真地保留了法國歷史上的驕傲。左手邊一個歐洲人的家庭離開時,一位可愛的小男生,應該還不到六歲吧,看到我的筆記型電腦,大聲的和他父親說,我聽不懂他的話,應該是說 :「看,筆記型電腦」,可惜聽不懂法文,不知道他們在說什麼。
巴黎人的英文最好的,應該是lv店裏的服務人員了,一個好幾萬台幣的包包,居然像超市般地快速地賣出,有日本人,也有歐洲人,不敢相信在巴黎的lv生意如此之好,旁邊的chanel與cartier都相形失色,沒有搶購的盛況。在巴黎旅遊的最大問題大概就是物價真高,不過幾天下來,也慢慢習慣一罐約60元台幣的可口可樂,別問我為何要喝這麼貴的可樂,完全沒有飲料的餐點,似乎很沒有節慶的味道,度假的心情讓我慢慢地接受了巴黎的高物價。
http://www.flickr.com/photos/93236667@N00/
延伸:
背著LV包的長髮美女同事
巴黎是個充滿觀光客的地方,不論是歐洲人或是亞洲人,幾乎到任何景點,都能見到手持觀光手冊的觀光客。我的前方有個窗戶,正對著巴黎國家歌劇院,是個很巨大的建築,我在的Café是七樓,大概只及歌劇院的一半高度,真好奇幾百年前的法國人,是如何建築這座歌劇院的,金色的雕像與音樂符號裝飾,在陽光下閃閃發光,右方的窗戶望出去是另一個巨大的建築,巴黎艾菲爾鐵塔eiffel, 回想前幾天在鐵塔eiffel上方瞭望台上,俯瞰巴黎的街道,巴黎中心街道的建築真是令人讚嘆的美麗,好像是回到中古歐洲法國最強盛的時代一般,他們真是認真地保留了法國歷史上的驕傲。左手邊一個歐洲人的家庭離開時,一位可愛的小男生,應該還不到六歲吧,看到我的筆記型電腦,大聲的和他父親說,我聽不懂他的話,應該是說 :「看,筆記型電腦」,可惜聽不懂法文,不知道他們在說什麼。
巴黎人的英文最好的,應該是lv店裏的服務人員了,一個好幾萬台幣的包包,居然像超市般地快速地賣出,有日本人,也有歐洲人,不敢相信在巴黎的lv生意如此之好,旁邊的chanel與cartier都相形失色,沒有搶購的盛況。在巴黎旅遊的最大問題大概就是物價真高,不過幾天下來,也慢慢習慣一罐約60元台幣的可口可樂,別問我為何要喝這麼貴的可樂,完全沒有飲料的餐點,似乎很沒有節慶的味道,度假的心情讓我慢慢地接受了巴黎的高物價。
http://www.flickr.com/photos/93236667@N00/
延伸:
背著LV包的長髮美女同事
2005/04/19
巴黎的第一天
好像還有點時差,不過第一餐比起多年前去倫敦的第一餐好多了,吃了有名的淡菜,13歐元含一杯啤酒與一鍋淡菜,口味很適合我。在巴黎市區中閒逛,很是悠閒,雖然還是不時會想到這是個扒手搶劫很多的城市,盡量顯得不要像鄕巴佬進城的東張西望。有點累,先看看照片好了。
巴黎的第一天相片
巴黎的第一天相片
2005/04/17
考完CFP考試給自己與老婆的一個獎勵
要出發到法國巴黎了,也算完成老婆的一個夢想,也算考完CFP考試給自己的一個獎勵,這幾天看看在法國有沒有機會上網,有機會再來寫寫巴黎遊記。
2005/04/16
2005/04/15
台灣五十基金的收益評價日
四月三十日與十月三十一日是台灣五十基金的收益評價日,根據到3/31為止的基金月報,自基金成立以來累積誤差為5.12%,若到收益評價日時,基金累計報酬率與指數累計報酬率之差,仍大於5%,則符合收益分配標準,照理除了分配收益,所分配收益應計入個人營利所得,應該也要一併分配股東可扣抵稅額,不過從月報與說明書上都看不出該基金是否設有可扣抵稅額帳戶,或是可能的可扣抵稅額比例為何?照理說基金持有股票除息時,除了收到股息,也會同時得到可扣抵稅額才對。不過一般國內股票基金都不分配,所以都不會需要分配此可扣抵稅額,但是台灣五十基金的收益分配規定,強迫一定要分配,也因此應該要揭露可扣抵稅額帳戶,讓我們知道是否要參與分配才對。不知道這個想法是否有誤?還是所有基金都不分配可扣抵稅額?這樣持股配息的可扣抵稅額不就全浪費了,真是有點奇怪。
延伸閱讀
基金投資的三個提醒
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基金投資的三個提醒
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台灣五十
2005/04/14
一位網友對新制退休金的指正
一位細心的網友發現一個之前的[新制勞基法退休金到底能領多少錢?]公式有點問題,感謝他的指正,在此再做解釋,他的算法結果是 FV=C*(1+R)*((1+R)^N-(1+G)^N)/(R-G),這是期初投入的正確解,我寫的是FV=C*((1+R)^N-(1+G)^N)/(R-G)是期末投入的正確解。而事實上,新制退休金是每月都會提撥,若想取更接近的近似值,則應該用FV=C*(1+R/2)*((1+R)^N-(1+G)^N)/(R-G),我寫那篇文章時,想說不要寫的那麼複雜 ,就將這部分省去,但是卻沒有寫清楚,我的公式是個期末投入的解。
對好奇想知道公式如何推導的人,請繼續看下去:
對好奇想知道公式如何推導的人,請繼續看下去:
- 若每年初提撥C元,每年薪資成長G%,每年報酬率R%
- FV = C(1+R)^(N)+C(1+G)*(1+R)^(N-1)+…+C(1+G)^(N-1)(1+R)
- [(1+G)/(1+R)]FV = C(1+G)*(1+R)^(N-1)+C(1+G)^2*(1+R)^(N-2)+…+C(1+G)^N
式1與式2相減,移項就能獲得
FV=C*(1+R)*((1+R)^N-(1+G)^N)/(R-G)
- 若每年末提撥C元,每年薪資成長G%,每年報酬率R%
- FV = C(1+R)^(N-1)+C(1+G)*(1+R)^(N-2)+…+C(1+G)^(N-1)
- [(1+G)/(1+R)]FV = C(1+G)*(1+R)^(N-2)+C(1+G)^2*(1+R)^(N-3)+…+C(1+G)^N/(1+R)
式1與式2相減,移項就能獲得
FV=(C)*((1+R)^N-(1+G)^N)/(R-G)
正確值應該就在這兩個公式估計值之間。
2005/04/13
徹底忘掉這件購屋失敗的事吧
前幾篇文章中由於有許多未經查證之事,純屬個人臆測,致使人名譽受損,造成困擾深感抱歉。特此道歉,並將文章刪除。
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犯錯
2005/04/12
上班族購屋前必讀筆記
在回顧自己的購屋失敗經驗中,我蒐集了網路上一些文章,我覺得如果上班族在購屋前可以先讀讀這幾篇文章,應該有助於避免購屋失敗的狀況,及如何成功地與房屋仲介打交道。
- 三萬元的教訓-天母夢碎 (I) (II) (III) (IV) (V)
- 房屋仲介業市場交易實務與公平法之關係
- 行政院公平交易委員會對於房屋仲介業之規範說明
- 行政院公平交易委員會對不動產仲介業宣稱「買方」或「買方數量」之行業警示
- 公平交易委員會與民眾相關案例不動產交易
- 公平交易法對房屋仲介業之規範說明
- 台北市不動產仲介經紀公會 (可查詢合法經紀業登記)
- 「房虫」抖出内幕 揭露房产仲介骗人伎俩
如果你有其他有關購屋經驗的好文章或連結,歡迎提供給我,讓我增加上去。
2005/04/11
2005/04/10
2005/04/09
NYU 台北校友會2005年會
今天下午和一位NYU的老同學,一起去參加NYU台北校友會2005年會,工作多年之後,我突然收一封台北校友會的電子郵件,我想可能是我不知在哪留了EMAIL,讓他們發現了我,抱著至少能和老同學聚聚聊聊的心態,也可以認識一些新朋友的心情,去參加這個聚會。New York University真是個很特別的學校,因著紐約這個城市的多元融合特色,NYU的學生與學習生活,也是十分多元,認識了許多不同領域中的專家,不像上班族工作之後,往往交遊侷限在自己的專業領域之中,不易認識其他領域中頂尖的人才。許多校友介紹自己中,都能發現他們是各個領域中的翹楚,有人在金融,有人在司法界,有人在藝術界,有人在廣告行銷界,當然也有很多人創業成功,經營自己的事業。大家一致認為留學紐約的那段生活,是自己生涯中很重要的轉戾點,在那裡我們看到人外有人的世界,在多元的環境中建立自己的世界觀。
我想投資自己去NYU學習,即便價格高昂,絕對是個值得的投資。對上班族而言,特別是年輕時,能投資自己去做更多的學習成長,將來一定不會後悔的,希望大家有機會的時候,千萬不要猶豫,勇敢地去做吧。
我想投資自己去NYU學習,即便價格高昂,絕對是個值得的投資。對上班族而言,特別是年輕時,能投資自己去做更多的學習成長,將來一定不會後悔的,希望大家有機會的時候,千萬不要猶豫,勇敢地去做吧。
2005/04/08
入選中時編輯部落格第一週的優格推薦
剛剛收到中時編輯部落格的通知,表示上班族投資理財,入選中時編輯部落格第一週的優格推薦。心中很高興,雖然可能是因為網路上在寫理財相關的部落格不多,我算是寫的很勤的吧。恭喜一下自己,哈哈。這樣算不算沖沖喜,一掃前幾天購屋失敗的陰霾。
2005/04/07
2005/04/06
2005/04/05
2005/04/04
要由北投人變成天母人了
不知道是衝動,還是當機立斷,今天做了我今生以來最大的一筆交易,買了一棟中古房子,將從北投人變成天母人了,價格是否算是買貴了,其實很難判定,依據仲介的說法,大概與該社區房屋,最近一次成交價的每坪成交價接近,雖然上次的成交房屋坪數較大,且我們這間是沒有裝潢的原始樣子。我想我們大概不是買在最低點,因為現在的景氣似乎不錯。
2005/04/02
你想知道你要投資的房屋值多少錢嗎?
如果想要自己為房地產投資,做個基本的財務分析,你可以運用以下方式,它雖然忽略了一些項目,但是可以對房地產的投資,做出最基本的參考價格,計算方式是利用類似的房地產目前的出租價格,搭配預估的房客間空檔時間的空屋率,每年的管理費用與房屋修繕維護費用,預估的房地產可貸金額上限,與預估的每月償還本利合,再以房租收入減費用,減每月貸款償還本利合之後的現金流量,依據自己的要求報酬率,推算可自行出資的金額上限,再比較銀行貸款給你產生的現金流報酬率,相對於你自己投資金額所產生的淨現金流報酬率,若自己的報酬率高於銀行的報酬率稱為正槓桿,反之為負槓桿。並以自己出資上限與銀行貸款上限相加,作為房地產投資的參考價格。這個計算方式,忽略了稅金與交易費用,忽略了每年所投入資金增加,自己的淨現金流報酬率會不斷下降。也忽略貸款期滿還清之後房屋的殘值,祇以短期產生淨現金流的比率來推算,算是比較簡單的房地產財務分析模型。
2005/04/01
富邦全球不動產平衡基金的風險
REIT投資在國內最近十分火熱,富邦集團緊接著富邦一號之後,推出富邦全球不動產平衡基金,富邦全球不動產平衡基金的優點你只要參考它的DM就能知道,所以我們來談談它的風險,第一,1.5%的年度經理費用與0.24%的保管費用,每年將吃掉你1.74%的報酬率,若以一般期待不動產投資報酬率約5%~8%來看,1.74%相當於34%~21%的獲利會被基金的年度費用銷耗掉。第二,所投資的範圍包含全球,又沒有固定各國的比重,則不同國的通貨膨脹率,與我國的通貨膨脹率並不會以相同的幅度成長,則租金收入的成長,有可能會與我國的通貨膨脹率不同,而造成報酬率可能趕不上本國通貨膨脹率的可能性,基金的經理人是否能在各國之間做出獲利的選擇,是很大的考驗。第三,貨幣的匯率風險,由於REIT多以該國自己的貨幣計價,和台幣還是存在匯率的風險。第四,還有0.5%~1.5%的買進手續費,即便打五折,0.25%~0.75%的手續費,若持有期間只有一年,還是十分不划算,所以短線交易的方式,很不適合這種有手續費的基金。
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