房價為什麼不容易跌

前些天，聽CFP持證人王澤仁，分享他認為房價不容易跌的原因，相當有趣，他說每位持有自用住宅者都想賣得比鄰居貴一點或一樣的心理，才是房價不容易跌的主因。實價登錄和口語相傳，讓一個高價賣出的案例，很容易就變成該區普遍性的上漲。

近來政府雖然表態要打房，但房屋的交易減少，價格卻沒有明顯下跌，顯示持有者心理，是寧可撐下去，也不願意輕易降價賣出的。這讓我聯想到一個現象，也就是法拍屋數量的減少，由於景氣良好，利率沒有調高，持有稅賦也沒有調高，持有者並沒有非賣不可的壓力。也許要等到房貸違約增加，法拍屋數量增加，才有可能出現房價的下跌。

我感覺另外一個可以幫助沒有房屋弱勢者的方式，是介入改善租屋的契約，租屋的風險是屋主任意趕人，不論是為了賣房子，或是為了調漲租金，政府如果強制住宅租金不得任意調漲，不得高於物價，且相對租金增幅屋主必需增加投資改善房屋，屋主也不能用任意的理由趕人，保證租約續約，保證讓人可以從年輕住到老，還能要求屋主維護住宅安全與適當的生活標準，則更多人將會認同一輩子租屋，也很好。