公權力介入租屋管制也許能降低房價

租屋管制是用公權力去介入租屋的契約。公權力可以介入的理由是一般租屋者相對擁有不動產者弱勢，也很難組成團體對擁有不動產者施加壓力，因此自由市場的租屋契約往往有利於房東。而租屋管制比較可能的範圍，應該是在租屋建築和設備的安全，以及能讓人健康居住的衛生條件，例如防漏、除濕、冷暖氣條件，以及限制房東任意漲價與不續租。

台北市房價所得比依然偏高

全國的房價所得比約在8.37，略為偏高。但台北市房價所得比15倍就是明顯偏高。某種程度來說，首都相較全國平均高，應該是合理的情況。問題就在有這麼多人在台北市工作，太多人夢想能在台北市內買屋。

讀《黑心房仲的告白》

作者Sway描寫黑心房仲的行為，針對買方，主要在於掩飾屋子的缺點，盡量在十點與五點帶看，不塞車又光線充足沒有西曬，並讓買方因為疲於看屋，看太多超出預算，以及太多太爛的房子後，輕易接受折衷的選項。仲介更會利用閒聊來耗損看屋者的意志力，專注力消磨後，不是無法看清楚，就是會容易接受高價。

讀《黑心投資客炒房告白》

借了一系列黑心的書，這本《黑心投資客炒房告白》是第二本。依照作者的看法，幾乎人人都有潛力成為投資客，畢竟，只要一發現買賣房子賺錢的金額與幅度居然可以這麼大，這行實在不怕沒有新鮮人加入競爭。

為何不動產交易雙方要搞錯交易金額呢？

讀《黑心建商的告白》時，發現了一個巧合，也許就是為何之前地政士對實價登錄錯誤要被處罰感到不公平的ㄧ個原因。ㄧ般而言，不動產交易金額大，怎麼可能輕易搞錯金額，除非不知情地政士被交易雙方所蒙騙。或是知情的地政士是和交易雙方有所配合。為何不動產交易雙方要搞錯交易金額呢？

如何克服房屋售價的定錨效應？

什麼是定錨效應，實驗時給學生一些日常用品，先讓學生寫下社會安全碼後兩碼，指示學生問自己，願意以比所寫下數字高或低的價格來買。然後在讓學生真的出價，最後所寫下數字越高，也就是社會安全碼後兩碼越高的人，平均出價就會越高。當你看到房屋的售價，很自然會問自己比這高或低多少的價格，才願意出價，而這樣的內心思考，就已經足以讓定錨生效。該如何克服房屋售價的定錨效應呢？

澳洲的新興理財規劃服務加盟體系

什麼時候你會自然想到理財規劃服務呢？每一次跨過特殊人生階段的時候，都像一個自然時鐘的提醒，很可能是人最願意改變行為的時候，像完成學業、步入婚姻。

讀《All Your Worth》The Two-Income Trap作者的解答

作者Elizabeth Warren與Amelia Warren Tyagi在前一本《The Two-Income Trap》得到廣泛注意後，合力在這本書中提出，如果你發覺自己陷入財務困難，在這個時代，父母口耳相傳的舊規則已經不適用後，她們的解答。

實價登錄地圖

本來以為在內政部實價登錄查詢上線後不久，會是某間仲介公司會率先將內政部實價登錄資訊彙整進去它們的網站，沒想到冒出一家新團隊，以驚人的速度產生了一個極為好用的服務「實價登錄地圖」，聽說才四位程式設計師，而且大多數時間還是浪費在人力下載內政部實價登錄的資訊，真是厲害，又快又好。

內政部不動產交易實價查詢服務網之查詢嘗試

今天重新開站的內政部不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/)已經可以成功查詢，我最感興趣的是自己所住區域的房價，我想其他人應該也會有類似的想法，雖然過去其他仲介網站上也有成交價，不過說實在，不是太信任他們會放上真實數字，最想拿他們的價格與內政部的數字比較看看。

自有住宅率高，但年輕人壓力仍大

主計處統計自有住宅率的方式，在99年變嚴格，區分了父母與子女(和配偶)不同住的類別，自有住宅率為84.89%，住宅為不同住之配偶、父母或子女所有者3.38%，租屋8.5%，配宿舍或借用3.24%，計算是以戶為單位。

平抑房價的ㄧ個所得移轉策略

模仿Darwin Economy中提到的反向拍賣機位策略，讓出機位來搭下一班的人可以得到補助，誘使人自願地選擇是否要買房子，一旦購屋的需求小了，自然能得到平抑房價的效果，如果效果不好，就再提高所得移轉的金額。

以房養老即將推出

由於將採用公益型的設計，以房養老制度將屬於社會福利的一環，需由社會司判定老人是否符合資格，才能申辦，不是老人自己想要就一定可以取得。是社會救濟的一環，針對不幸的獨居老人給予協助，並不適宜當作一般性的退休規劃內容，只有符合社會司條件的老人，才能將此納入規劃。

嘉義市的房價與房租

也來看看嘉義市的房價與房租，以南帝王大樓來看，主建物加陽台30.9坪，含車位，總價開價約295萬，同棟大樓類似格局租金開價為每月1萬元。

台南市的房價與租屋

剛去過一趟台南，也思考一下是否可能在台南退休呢？夏天天氣很熱是肯定的，也許冬天這反而成了優點。都要說台語，可能會有一點壓力。聽說很少有什麼天災，不過道路小而擁擠，很像古城該有的交通樣子。

自用住宅是什麼資產

在資產負債的分析中，該如何看待自用住宅呢？自用住宅和車輛，通常是我們自用的財產中購入成本較高的資產，所以比較會被特別挑出來注意，其他如裝置藝術品、電腦，其實也是類似的自用資產。

優惠房貸之執行方式

目前台灣政府提供民眾優惠房貸之執行方式，主要都是通過商業銀行轉一手，由商業銀行負責核貸，也由商業銀行承擔呆帳風險，而由政府規定利率，並由政府編列預算來補貼銀行利息。

社會住宅和現代住宅

如果從照顧弱勢的公平正義角度來看，只租不售的社會住宅，是優於現代住宅的選擇。因為對剛起步的青年，或是陷入困境需要翻身機會的人，低租金提供他們加速累積財富的機會。

恆春淹水

會注意到這個消息，除了因為颱風造成恆春淹水，還有我因為恆春這個美麗的名字，所以曾經想過是否要在恆春退休享受海邊的休閒。颱風為恆春帶來600多毫米的雨量，造成淹水，有點讓我這個夢想幻滅。

銀行業為何不提供固定利率房屋貸款

目前台灣的銀行業都沒有提供固定利率房屋貸款，只有保險公司有提供固定利率房屋貸款，大家有志一同，是為什麼呢？是因為固定利率房貸利率太高，怕自己賺太多嗎？還是因為消費者只想要浮動利率的貸款嗎？