為何不動產交易雙方要搞錯交易金額呢？

讀《黑心建商的告白》時，發現了一個巧合，也許就是為何之前地政士對實價登錄錯誤要被處罰感到不公平的ㄧ個原因。ㄧ般而言，不動產交易金額大，怎麼可能輕易搞錯金額，除非不知情地政士被交易雙方所蒙騙。或是知情的地政士是和交易雙方有所配合。為何不動產交易雙方要搞錯交易金額呢？

作者Sway提到其中一項黑心建商提高價格的黑心技倆，就是將底價四十萬的房子，以五十萬賣給員工或人頭，交易合約是五十萬，所以能夠向銀行貸到八成也就是四十萬，等於建商可以用底價四十萬認列營收，也就能風光地宣布賣完，並在財報上認列營收。由於過去交易不需要實價登錄，現在如果沒有真正的現金流活動，搭配實價登錄的交易，這員工或人頭的交易，很可能被認定地政士對實價登錄錯誤。

Sway提到另外一項黑心建商提高價格的黑心技倆，是將建案分為三期，越後期地點越好、建材越好，價格每期漲一成，但是先將第一期的房子賣給記者和投資客，自己也保留一半，第二期用廣告與促銷墊高價格，第三期價格最高，這時建商再將第一期成本較低的房子，用略低於第三期價格真正出清。