三個最基本的資產類別

土地、勞動與資本，亞當史密斯觀察每個商品的價格都可以被區分為這三個部分。價格的一部分，是用來生產商品的土地，需要付給地主的租金。還有生產過程需要的直接人力以及管理，價格的一部分是付給員工與經理人的薪資，及企業主的利潤。以及需要先聚集資本購買設備招募訓練員工等所需的資本，如果資本是借貸而來，價格的一部分是這資本需要付給債權人的利息。

三個最基本的資產類別，股票、債券與不動產，不動產投資報酬的主要來源就是土地的租金收入，不動產的特性是它的必要性，沒有任何生產可以完全不需要土地，雖然越是現代化的生產，可能所需的土地越少，但是土地的恆久價值，幾乎沒有其它可取代的資產，或多或少我們都需要土地，只要有人需要該土地來生產，投資不動產就是能有報酬的。地上的建築物的價值除了眼前的使用權，還有重置價值，與其重蓋還不如低價買進成屋，也就是說，如果重建一個建築物的價格上漲，現有的建築物也會一起水漲船高，這讓建築物的市價和重建成本會有同步的關係。另外，由於現代人購屋往往以貸款方式，而貸款的金額，就會成為屋價的下限，因為多數人都不想虧損，因此不會以低於貸款的金額賣屋，造成即使租金下跌、重建成本下跌，房屋持有人還是不會輕易賠錢賣屋的阻力，這讓屋價易漲難跌，價格僵固。

一般人投資不動產，除了自住，最方便的方式是經由不動產投資信託基金(REIT)，這種基金在市場上可以隨時交易，交易單位又小，可以獲得不動產投資的租金收入，雖然市價受交易市場影響，不像債券一般有固定的本金償還，但是一般而言，我們期待不動產投資租金報酬率可以高於定存與公債，通常有3%以上，在很好的時機，可以有超過6%的報酬率。2008年10月時，由於金融風暴造成市場信心缺乏，台股市場上的八檔REIT就曾經來到過預估配息率 6%以上的良機。