2009/11/11

讀《買到夢想家-學會購屋的第一本書》

這本書有趣的是從一位想購屋的工程師的眼光,來說明一般房屋購買的重點,算是一種理性使用者的觀點,不是學術性的不動產投資,也不是市場性的房地產致富術,而是實用的購屋自住者的經驗談,由於是經驗談,而且他的購屋經驗也有限,只是一方的看法,算不上理論或證明,但是許多理性的思考過程和步驟,倒是值得給大家借鏡。


一理通,百理通,用工程師的理性來思考,有助於一般人購屋的決策過程。他建議用人、事、時、地、物的分類方式來思考購物需求,這方式看似簡單,確也是符何麥肯錫的思維中所建議MECE,彼此獨立、涵蓋全面。

空間大小的設計,他充份顯示工程師愛算的特質,不像一般人難以想像多大的空間才夠,他實際去先算出沙發、餐桌、走道的空間,來估算適當的大小,於是可以從賣屋的大小尺寸就能掌握將來能放入的家俱,不需要實際放入就能計算。這點比一般人好很多,一般購屋者沒有空間想像力,往往依賴樣品屋,對空屋,或是光看圖,無法想像是否是適合的房屋,這會造成購屋的劣勢,由於你無法想像,於是可選擇的標地就只剩下備投資客整理好的房屋,可選擇少,自然只會買到較貴的房子。

例如他提出透天房子的樓梯設計,以高20公分,深25公分,寬要五公尺以上,都是很實際建議,也是配合樓高,經過理性規劃測試的數字,從這些數字推演過程,可以看出思考方向,很值得購屋者比照他的思考邏輯,去做自己的需求的推衍,這樣你就夠容易知道自己的夢想家大致上是甚麼尺寸,而不會看到一個空屋,卻不知道他到底最後能不能成為自己的夢想屋,這就像是夢想的實現,需要仔細理性的細節推衍,才能定出每個步驟需要的條件,以及如何彈性達成最多的夢想。

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關於作者:認證理財顧問黃柏仁,致力於上班族之理財規劃服務,按這裡到上班族投資理財部落格閱讀更多文章
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