無殼蝸牛該上街頭了嗎？

很多人應該還記得這個名稱，十多年前，無住屋者出來街頭抗議，在媒體的報導下，這個無殼蝸牛的比喻，傳神地表達了房價太高，青年無力購屋的悲哀，也因此政府建設了一系列的國民住宅，增加房地產的供給。近幾年政府的措施則改為提供優惠房貸，沒有主動增加住宅供給。

某種程度上，興建國民住宅與優惠房貸並不完全衝突，但是完全不興建國民住宅，只靠優惠房貸，則受惠的是目前持有房屋者，以及少數有土地可以興建新案的建設商，房價也會繼續撐在某個高檔。一旦開始興建國民住宅，或是釋放出更多農地轉為建地，則高房價勢必要有一大段的回跌過程。

關鍵的動作就在無殼蝸牛該上街頭了，沒有足夠強度的社會壓力，主政者不會輕易重啟國民住宅計劃，因為很多地政學者也認為，大型集合性的國民住宅，不是很理想的生活環境。不過新時代的國民住宅，當然設計理念也可以改變，不一定要完全依循過去讓人詬病的超大社區模式，也可以讓都市計劃學者，作最新的都市設計實驗。

由政府出資興建平價住宅，和市場建設商競爭，當然擁有政治力與無限財力的政府，會輕易打敗有利潤考量的建商和原有屋主，最後就是市場價格受平價住宅影響，讓價格下降。無奈，但是當人民不滿於高房價，又急於要擁有自己的房屋時，上街頭大概也是左思右想後，無奈的決定。雖然政府出資興建平價住宅，不見得有效率，也可能蓋的品質不良，畢竟還是一種競爭。最後問題也許落在政府不知道該要停在哪裡，蓋了額外的房屋，結果沒人想要住進去。