2009/08/10

無殼蝸牛該上街頭了嗎?

很多人應該還記得這個名稱,十多年前,無住屋者出來街頭抗議,在媒體的報導下,這個無殼蝸牛的比喻,傳神地表達了房價太高,青年無力購屋的悲哀,也因此政府建設了一系列的國民住宅,增加房地產的供給。近幾年政府的措施則改為提供優惠房貸,沒有主動增加住宅供給。


某種程度上,興建國民住宅與優惠房貸並不完全衝突,但是完全不興建國民住宅,只靠優惠房貸,則受惠的是目前持有房屋者,以及少數有土地可以興建新案的建設商,房價也會繼續撐在某個高檔。一旦開始興建國民住宅,或是釋放出更多農地轉為建地,則高房價勢必要有一大段的回跌過程。

關鍵的動作就在無殼蝸牛該上街頭了,沒有足夠強度的社會壓力,主政者不會輕易重啟國民住宅計劃,因為很多地政學者也認為,大型集合性的國民住宅,不是很理想的生活環境。不過新時代的國民住宅,當然設計理念也可以改變,不一定要完全依循過去讓人詬病的超大社區模式,也可以讓都市計劃學者,作最新的都市設計實驗。

由政府出資興建平價住宅,和市場建設商競爭,當然擁有政治力與無限財力的政府,會輕易打敗有利潤考量的建商和原有屋主,最後就是市場價格受平價住宅影響,讓價格下降。無奈,但是當人民不滿於高房價,又急於要擁有自己的房屋時,上街頭大概也是左思右想後,無奈的決定。雖然政府出資興建平價住宅,不見得有效率,也可能蓋的品質不良,畢竟還是一種競爭。最後問題也許落在政府不知道該要停在哪裡,蓋了額外的房屋,結果沒人想要住進去。

2 則留言:

Chilion Yang 提到...

目前的社會是持有房地產的人多還是未持有的人多??
如果持有的人比較多,政府打擊房價就等於是在消滅人民的財富,用這個觀點去思考就知道為什麼政府要撐房價.
不只是為了建商而是為了那些已經持有房子的人,當然執行上政府永遠都沒辦法把相關細節作好,但我並不認為房價下跌是好事,我認為房價不漲也不跌才是好事.
而台北的房價則需要向下修正以後再不漲不跌.

pjhuang 提到...

房價許多因素的影響,人口的增減、所得的增減、房屋重置成本的增減、人對未來房價的集體期望、利率、開發商的商業衝動、政府對土地管制的增減(都市計劃)、稅制。政府其實很難控制的很好,但是要政府出手修正,一定是需要很多群眾很強烈的聲音。

關於作者:認證理財顧問黃柏仁,致力於上班族之理財規劃服務,按這裡到上班族投資理財部落格閱讀更多文章
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