自用住宅是什麼資產

在資產負債的分析中，該如何看待自用住宅呢？自用住宅和車輛，通常是我們自用的財產中購入成本較高的資產，所以比較會被特別挑出來注意，其他如裝置藝術品、電腦，其實也是類似的自用資產。

分析時，自用住宅我建議不要以購入成本來記錄在資產負債表中，而是以你估計可以賣出的價格，也就是估計的市價，當然如果你完全沒感覺市價高低，則成本也是ㄧ個估計方法。

由於資產負債的分析，其中一個目的，是了解有多少資產是可以依據目標，來重新調整配置，因此自用住宅以可變現價值紀錄，是符合此目的的方法。

但是在我們計算可投資的資產時，則應該剔除自用資產，因為自用資產不可能得到和投資相同的報酬率。雖然房地產也會增值，但是應該分開來看房地產的報酬率，而且因為不是投資用房地產，不會擇時買賣，而是隨人生需求而變動，通常只保守預估自用房地產能隨通膨保值。