社會住宅和現代住宅

如果從照顧弱勢的公平正義角度來看，只租不售的社會住宅，是優於現代住宅的選擇。因為對剛起步的青年，或是陷入困境需要翻身機會的人，低租金提供他們加速累積財富的機會。

而所謂只有七十年地上房屋使用權的現代住宅，由於一開始就需要一大筆錢，即使申請30年房貸，每月負擔應該也高於社會住宅的租金，而貸款所購買的房屋使用權，反而增加了自己需要負擔房屋稅與修繕成本的責任，及便有賣出的選擇與獲利的機會來彌補，這屬於討好中產階級的政策，而非照顧弱勢。(如果你有機會，當然是該去買，政府擺明了告訴你，第一手買的人是買到低價)

現代住宅和一般住宅屬於不同的資產，很難想像這辦法能影響市場房價，而且低價效果沒有持續性，轉手價格很快變市場決定。想壓低房價，針對房屋稅、地價稅、不動產交易所得等，實價課稅與提高利率，讓房產投資人持有成本增加，獲利減少，才是真正有力的直接工具。一旦不容易賺錢，投資人自會將資金移到其他獲利較佳的資產類別。

社會出租住宅的難度在於管理與維修，因為政府或非營利單位是權責機構，如果沒有妥善的事前設計和持續管理與更新，社會出租住宅也可能失敗，不過可能失敗的照顧弱勢的計劃，總比一個不是針對弱勢者照顧的計劃，要好多了。