2005/04/02

你想知道你要投資的房屋值多少錢嗎?

如果想要自己為房地產投資,做個基本的財務分析,你可以運用以下方式,它雖然忽略了一些項目,但是可以對房地產的投資,做出最基本的參考價格,計算方式是利用類似的房地產目前的出租價格,搭配預估的房客間空檔時間的空屋率,每年的管理費用與房屋修繕維護費用,預估的房地產可貸金額上限,與預估的每月償還本利合,再以房租收入減費用,減每月貸款償還本利合之後的現金流量,依據自己的要求報酬率,推算可自行出資的金額上限,再比較銀行貸款給你產生的現金流報酬率,相對於你自己投資金額所產生的淨現金流報酬率,若自己的報酬率高於銀行的報酬率稱為正槓桿,反之為負槓桿。並以自己出資上限與銀行貸款上限相加,作為房地產投資的參考價格。這個計算方式,忽略了稅金與交易費用,忽略了每年所投入資金增加,自己的淨現金流報酬率會不斷下降。也忽略貸款期滿還清之後房屋的殘值,祇以短期產生淨現金流的比率來推算,算是比較簡單的房地產財務分析模型。

2 則留言:

sansan 提到...

阿哈!我就是這樣算的ㄟ....

Service 提到...

站長這個計算方式不錯,值得參考。


信義房屋
永慶房屋
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關於作者:認證理財顧問黃柏仁,致力於上班族之理財規劃服務,按這裡到上班族投資理財部落格閱讀更多文章
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