租金所得免稅

今天新聞提到五都政府考慮租金所得免稅，目的是因為空餘屋數量高，希望能誘導屋主出租房屋，來降低空餘屋率，讓弱勢族群有安身之所。值得思考的是誘導屋主出租房屋降低空屋，會讓弱勢族群有安身之所嗎？又有多少弱勢族群目前是無居所的呢？

與其間接地降稅誘導屋主，不如直接補貼無居所的弱勢族群，豈不更有效嗎？政府的補貼是應該繼續在優惠房貸，還是用同樣的條件，改放在優惠房租呢？類似優惠房貸利息部份由政府補貼，優惠房租方案也能直接將補貼付給房東，藉此管理租房的品質與條件，補貼也可以用針對房東的優惠貸款方案，讓銀行做監督的業務，有出租給無居所的弱勢族群事實的房屋就給予利息補貼。

空屋房屋稅也是可以類似奢侈稅的特種營業稅，凡是沒有設籍自住，沒有出租契約，則每年設算空屋所得，課以類似奢侈稅的特種營業稅。邏輯就是你不願出租，就假定你空屋對你有其它獲利的機會，針對此潛在所得來課特種營業稅。