2007/07/17

誰真正擁有你的土地與房屋?

前幾天在何嘉仁書店裡看到這本『川普清崎讓你賺大錢』,很精美的書皮包裝與設計,基於對富爸爸窮爸爸系列的喜愛,我也拿起這本書來閱讀。川普主持的『誰是接班人』節目,也是我常看的節目,聽聽這兩位有錢人的意見,雖然不見得每個意見都適用,我相信讀一讀書也不是件壞事。

不像富爸爸窮爸爸一書使用故事來串連觀念,這本書感覺上像是採訪的紀錄,每個章節分別由清崎先說一段看法,再由川普發表一些意見,有時意見類似,有時則互相補充,清崎十分推崇川普,清崎認為畢竟川普的資產可是他的數十倍,不過兩都認為教育是他們能給所有年輕人最好的禮物,特別是賺錢致富的道理,與其把錢贈與窮人,不如敎窮人如何賺錢。

誰真正擁有你的土地與房屋?在說明資產與負債時,特別強調如何區分資產與負債,凡是能帶給你收入的就是資產,凡是要造成你支出的就是負債。而你和銀行之間的關係剛好相反,你在銀行的存款是資產,因為有利息收入,同一筆錢,在銀行帳目上就是負債,因為銀行要付存戶利息。當你貸款買房子時,這一筆錢(或貸款中的房子)整體而言,對你是負債,因為要償還本金利息;同一筆錢,在銀行帳目上就是資產,因為可以收回本金與收到利息。這本書還特別提到,真正擁有你的土地與房屋這項資產的人是國家,因為在國家的帳目上,所有土地房屋都是資產,因為會產生地價稅與房屋稅,試試都不要繳這些稅看看,幾年後被催討稅金,你就會知道誰真正擁有你的土地與房屋。

其中一個章節,提到投資共同基金的毫無道理,他們認為投資共同基金的人是頭殼壞去,因為投資人不但要提供資金,還要承擔所有的投資虧損風險,以及所有交易的費用,行銷的費用與手續費,甚至還要保證提供經理人的利潤。而合約中相對的另一方投信公司,幾乎不需資金,也沒有虧損風險,卻還能獲得一定資金比例的管理費收入,實在是很不公平的契約。他們認為這也是為何銀行願意貸款給你去買房子,卻沒有銀行願意貸款給你去買共同基金受益憑證,因為銀行知道做為一個抵押品,共同基金沒有房子來的好。另外,該書也提到避險基金的獲利來源主要是來自於槓桿,這也和我自己的觀察頗有雷同之處,不過高額的管理費加績效費,讓避險基金不是那麼理想的投資。不過,我想也因為這兩位都是主張房地產投資致富的人,才會對基金產業如此不友善。

他們認為槓桿有很多種,想要加速致富,善用槓桿是一定必需的行為,這可能包含建立系統化的模式,以方便複製產生企業系統的槓桿。甚至網路直銷業也被蹪崇為不錯的槓桿模式。或是僱用比你聰明的人才利用他們的智慧來產生創意上的槓桿。或是僱用勞動力產生分工與自動化的槓桿。購買房地產使用銀行資金的槓桿。募集資金使用投資人資金的槓桿。在公共建設與歷史遺跡旁開發建設,利用相鄰土地價值的槓桿。利用名人代言或品牌連結的形象行銷槓桿。人類歷史就是一部槓桿的運用史,原始人由長矛改成使用弓箭,讓狩獵變安全又有效率,也是一種槓桿的進步。如何用最小的力量,發揮最大的效果,就是想要加速致富者應該日夜思考改進的槓桿問題。
張貼留言
關於作者:認證理財顧問黃柏仁,致力於上班族之理財規劃服務,按這裡到上班族投資理財部落格閱讀更多文章
網路轉載規定 任何實體出版轉載需事先取得同意