讀《我是612我當包租公》

作者蔡志雄律師，因為要自己執業而想買法拍屋，錯過千挑萬選的房子後，從仲介買到辦公室，該辦公室沒有車位。後來仲介賣他一間有車位的套房，並建議他把套房出租，自此，612決定以包租公為律師本業以外的投資事業。

一方面律師本業經常處理房屋的糾紛，他出租房子都會公證，並且盡量降低需要上法院的可能。他認為優質的套房可以吸引優質的租客，預防欠租的風險，要近捷運，要有陽台，有天然瓦斯，最好是大坪數社區中的小套房。他的出價底線是4%的投資報酬率，也就是可以每月1萬元出租的套房，買價不超過300萬，頭期款100萬，租金收入剛好可以支付20年期的房貸。

他認為出租的管道以電腦網站最佳，因為租客通常有電腦、收入較高。照片要盡量多，要拍得漂亮，床要有床罩，要有小玩偶佈置空櫃子，照片要寫優美的文字說明，用IKEA整體設計，用特力屋修繕外包。由於自己有跟過水電工，多數時候修繕都先DIY。提早七天登出租，交屋後打掃一天，次日約房客同一天，每組間隔15分鐘來看房，製造競爭氣氛。