2011/08/25

銀行業為何不提供固定利率房屋貸款

目前台灣的銀行業都沒有提供固定利率房屋貸款,只有保險公司有提供固定利率房屋貸款,大家有志一同,是為什麼呢?是因為固定利率房貸利率太高,怕自己賺太多嗎?還是因為消費者只想要浮動利率的貸款嗎?

金融業的專業應該是在管理風險,為客戶提供管理風險的服務,而利率浮動就是一個很重要的風險,利率如果提高,所謂指數型房貸這種浮動利率的貸款,客戶就必需大幅增加每月應繳的金額,一旦繳不出來,銀行就有權利強制拍賣貸款者的房屋,這對銀行的客戶消費者而言,就是ㄧ個需要管理的風險。

提供固定利率房屋貸款,就是將利率變動的風險由金融業來承擔,銀行如果能有效管理利率風險,就能從固定利率房屋貸款賺取利潤,反之,就會虧損,但是這不就是銀行對社會最有價值的地方,也是我們對金融專家的期待嗎?

為何台灣銀行業不提供固定利率房屋貸款呢?這實在不能用最近十年利率偏低來解釋而已。實在是像金融業怠忽職守,只想轉嫁風險給沒有專業的普羅大眾,不去思考提高自己管理利率風險的社會責任。
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關於作者:認證理財顧問黃柏仁,致力於上班族之理財規劃服務,按這裡到上班族投資理財部落格閱讀更多文章
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