2010/04/01

降低特定區域房價之方式

如果我是可以任意通過法令與行政的政府領導人,真心想降低特定區域房價,我會怎麼做呢?從昨天寫到的3/4債務世界得到了靈感,分享給大家,ㄧ起思考一下,說不定執政者會讀到這篇網站文章,而真的去做。


土地數量有其限制,特別是都市精華區的土地有很大的限制,不可能無中生有,雖然可以靠容積調整來增加ㄧ些比率,但是治標不治本。都市精華區的土地之所以有吸引力,關鍵就是因為它提供工作機會,工作機會總是跟隨著土地發展,避免都市中心房價飆高的方式,不是廣建郊區住宅,然後再將雇員送到市中心,只要上班地點還是在市中心,市中心房價不可能下跌。

所以第一個改革的方向不是加地價稅或房屋稅,應該要加的是公司在市中心經營的成本,並且降低公司在外縣市經營的成本,例如設立各種辦公園區,將白領辦公室設在園區者降低所得稅,或是其他稅賦,並且在園區中設立政府便捷服務中心。就像大陸在處理上海高地價的ㄧ種方式,要求企業到四川重慶等新興區域設置電話服務中心,就是很妙的方式。當都市中心常見的白領工作機會外移到非市中心,或新都市的辦公園區,自然會讓需求的力量摜低市中心特定區域房價。

第二個造成價格不理性膨脹的原因就是財富集中,能造成供給變小的ㄧ定是整體而言持有土地較多的人,這些人由於財富高,有能力等待,可以持續維持低供給,而不會需要賣出土地,當然增加土地稅率、房屋稅率的百分比會有幫助,但是更重要的是打散土地持有權集中的現象,也就是稅率不該只是看一塊土地本身的價值來課稅,要衡量或依據持有者及其關係人的總持有土地數量來課稅,也就是持有超過ㄧ般人所需數量的土地的個人或企業,應該以所有關係人的總持有量,來做累進課稅,持有越多土地者,稅率要越高,這就像反對企業壟斷市場的精神,持有越多土地者越會獲得超額利潤移轉,應該要課稅來增加持有大量土地來壟斷的成本。當然降低這類投資客的貸款額度也是一種方式,有部分效果,但是對沒貸款的持有者沒效。
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關於作者:認證理財顧問黃柏仁,致力於上班族之理財規劃服務,按這裡到上班族投資理財部落格閱讀更多文章
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