2014/04/12

讀《黑心房仲的告白》

作者Sway描寫黑心房仲的行為,針對買方,主要在於掩飾屋子的缺點,盡量在十點與五點帶看,不塞車又光線充足沒有西曬,並讓買方因為疲於看屋,看太多超出預算,以及太多太爛的房子後,輕易接受折衷的選項。仲介更會利用閒聊來耗損看屋者的意志力,專注力消磨後,不是無法看清楚,就是會容易接受高價。

合約上也可能有很多細節對買方不利,例如履約保證要多付費,貸款出不來要求買方用現金補足否則就被控違約,合約寫現況交屋讓掩飾的壞屋況無法求償,合約寫只給固定裝潢,不給電器,斡旋單不給審閱期,不給反悔的機會。製造假的第一順位斡旋單來拱高價。

作者Sway建議的看房技巧是,上網找負面關鍵字,自己找物件,每件看ㄧ小時,找當地人一起看,帶不同可能買房的朋友去看,保持距離,多問多紀錄並複查,用表格有問題就打叉,對方強勢就喊暫停。要細看與檢查不動產說明書。用貸款金額回推屋主買價。
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關於作者:認證理財顧問黃柏仁,致力於上班族之理財規劃服務,按這裡到上班族投資理財部落格閱讀更多文章
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