投資未來的明星地段-新莊副都心

購屋是投資還是消費呢？對購買房屋來自住的人而言，顯然是一種消費，因為你在自住的過程中，不但要交稅，還要自己負擔所有維護與管理的支出。但如果從投資客的角度來看，這顯然不是消費，每個支出都是成本，而獲利來自持有期間的所有收入扣除所有成本。最近，2011年台股一度站上九千，一般人最期望的大概是，兼有自住的好處和未來獲利的潛力，也因此，選擇有潛力且符合需求的地方就顯得十分重要。

百萬三星是指新北市三個區域，可能成為未來三個明星，房價可能超過每坪100萬元的價位，這可能嗎？這三個區域是指新板特區、新店及新莊副都心。贊成的人，從標售的價格來看，新莊副都心一坪土地拍到232萬。從最近一次選舉的角度來看，新北市印製選票達9百萬張，是五都之首，人口一向是房屋實質需求的指標，再加上馬上要升格新北市之後的潛力，似乎也言之成理。

新莊副都心這個名詞的來源，主要是政府的都市計劃，例如：中央政府的許多部會都將搬到新設的合署辦公大樓。類似台北市東區的發展，也是從民國83年市政府的市政大樓開始。只要政府的都市計劃能持續投入公部門資源，創造更高的聚集的效應，自然會引導民間投資的方向。能不能成功產生群聚效應，很大取決於政府的決心。例如：淡海新市鎮不斷在爭取輕軌捷運的現象，也讓很多人投資套牢很久，要仔細觀察政府說的與做的是否一致。新莊副都心則有機場捷運、新莊線捷運與環狀線捷運，一旦全部完工，則交通將很便利。

新北市升格，預期會有更多的公共建設經費，還有新的蘆洲線捷運開通，人口成長的趨勢，這都是新北市房價的利多。但是，對購屋者而言，我以為，最重要的不是房價的趨勢，而是自己的需求，通勤上班的需求，家庭休閒的需求，子女教育的需求，以及最重要的，自己的財務能力，才是購屋決策的重點。一般而言，我建議購屋預算控在個人年收入之七倍，只要依據這個原則，不買超過自己能力範圍的房屋，即使買在百萬三星的新莊副都心，也不必擔心房價的漲跌，因為你負擔得起。

購屋最大的風險在於被吸引去買超過能力範圍的豪宅，只要量力而為，在總金額範圍內，選擇最符合自己「心中之尺」，就會是滿意的選擇。要記得自住購屋不是單純投資，多數的心思應放在購屋的使用性質上，購屋是一個重大的消費支出。只要不背上超過自己能力的房貸，就不會成為屋奴。

新北市的升格，將帶來略多的公務人員員額，可能會有更多的公務人員移居新北市，新北市市政府也將有更多人力資源來促進發展，對年輕人而言，只要工作穩定，不常換工作地點，有很長的使用期間，如果能買到自己心中喜歡的房子，又能上班與家庭休閒交通方便，通勤短，不要跟別人比，只要跟自己比，雖然目前買不起台北市的豪宅，但是能在新北市的找到合適自己預算(個人七倍年收入以內)，又有未來潛力的房屋，如果符合自己的能力與需求，則選擇以百萬三星－新莊副都心這類的政府重點規劃地區，應該是會比租屋來的划算。