財政部核准首宗不動產證券化案

大家可以先準備100萬元來投資，全國第一個公開募集的不動產證券化商品，分為Ａ、Ｂ兩種證券預計票面息2.25%到2.65%，優先償還的票面利率較低，以投資CMBS (Commercial Mortgage Backed Secerities)來看，我們要期待比國家公債高的報酬率，目前十年期公債殖利率約在2.5%，這個8.5年期的不動產證券CMBS，應該至少要有2~3%的風險報酬率(Risk Premium)才值得投資，我想殖利率應該要在5.5以上才值得購買，而且當利率上升，CMBS的市價應該是會比照債券下跌，在下半年利率上升的陰影下，可能要到7~7.5%的殖利率才是可以勇敢買進的價格，不過看在它是國內第一個CMBS不動產證券化商品，至少可以省下跨國投資REITS的匯率風險與高額手續費率(1%~2%)，很值得一試。