房貸與利率

隨著利率的上升，指數型房貸的利率也會跟著上升，因而對將來的利率預估，目前台灣央行的重貼現率為2.375%，目前優惠利率房貸的利率為2.105%+1%-0.125%=2.98%，如果一年央行調升利率四次，每次0.125%，則一年後利率會到3.5%左右，如果未來兩年都調升利率四次，每次0.125%，則兩年後房貸利率會到4%左右，如果現在就去申請3.5%的固定利率，則兩年後還能維持在固定利率3.5%，比現在做政府優惠利率房貸房貸，到時被調高利率到4%還好。特別是當貸款年限長達二十年，目前更是採用固定利率房貸的好時機。

目前銀行還是少見有長年期的固定利率房貸，主要提供者還是壽險公司。甚至能長達二十年到三十年的固定利率。當然也要考慮也許五年或十年後，又會開始一次降息的循環，導致固定利率又變的不划算的可能，但是如果到時候有能力轉貸，則還是先固定下來會比較好。3.5%的貸款利率甚至比部分不動產投資信託的預估年收益率還低，以過去五年的利率水準來看，現在不太可能會是利率高點。