2005/07/12

優惠房貸利率上升,房市前景將更為緊張

雖然沒有人是完全因為低利的優惠房貸而去買房子的,但是本月郵局調升兩年期定儲機動利率到1.845%,政府優惠房貸利率也將因此調升到2.72%,勢必會對房市的前景帶來壓力,每調升0.1%的貸款利率,20年期的250萬貸款,每月要增加約122元的還款金額,若對每月收入有限的新婚夫婦,若需維持相同的貸款還款金額,則勢必要降低購買的預算,購屋總價預算要下降約2萬3千元,對一棟500萬的首購房子,表示市價有約0.46%的下跌壓力,否則無法成交。利率再繼續上升,則新屋購買者的購屋貸款壓力越大,成交價的下跌壓力也越大,應該持續觀察房市的景氣,是否有受到貸款利率的影響。

2 則留言:

Ian 提到...

上升0.1%的貸款利率, 以250萬貸款計算
不是每年增加0.1%*250萬=2500元的利息負擔嗎
每個月增加2400還款金額是怎麼計算來的呢

pjhuang 提到...

最近不知怎了,居然老是算錯,謝謝你的指正。

這是本金利息平均攤還的計算,可以用EXCEL的PMT函數來計算。

我算錯在沒有把利率除以12。

250萬貸款20年,共240期,利率2.6%,每期應繳13369;利率2.7%每期應繳13492,每月增加122元才對。

PMT(2.7%/12,240,2500000,0)

若要維持相同的每月應繳,貸款要降低為2477000,要降低兩萬三千元。對總價500萬的房屋,影響只有0.46%。

關於作者:認證理財顧問黃柏仁,致力於上班族之理財規劃服務,按這裡到上班族投資理財部落格閱讀更多文章
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