房地產景氣來了嗎？

昨天的新聞挖挖挖，請來兩位房屋仲介公司的主管，來談房地產景氣來了嗎？聽他們對房地產景氣的看法，大家再聽的時候首先應該注意他們的身分，由於仲介公司要有成交，才有收入，他們和證券交易商一樣希望大家多多交易，他們的荷包才會滿滿，他們的眼裡覺得的景氣，和我們投資者眼裡的景氣，恐怕不一定相同，當然房地產這一年的成交量比去年成長4成，當然對仲介公司是件好事，但是是否每個賣出的人都是獲利滿滿，恐怕未必。供需問題是市場價格的主因，除非外來移民人口增加，台灣的人口並沒有上升，經濟也沒有高速成長，物價也沒有飆漲，房地產要飆漲，恐怕很難，特別是中古屋市場，由於餘屋空屋率居高不下，除了少數區位良好的地方，因為沒有人要賣出，所以維持住價格，也看不出飆漲的可能性，因為有太多可取代的低價地點。我認為明年房地產應該還是會交投熱絡，但是不會飆漲，若要投資，還是要注意房地產投資最重要的一點，除了地點還是地點。