金管會核准國泰一號不動產投資信託基金

金管會核准國內的第二個REITs(Real Estate Investment Trusts) 國泰一號，包含飯店、百貨與辦公大樓等三個不同種類的不動產，分別是台北喜來登大飯店(75%)、台北西門大樓(13%)及台北中華大樓(12%)，基本上集中在台北市西區，和目前台北市往東區發展的趨勢有點相反，喜來登大飯店由於鄰近立法院頗受政界人物喜歡，也是台北老牌的飯店，獲利與繳交租金應該風險不高，台北西門大樓位居西門町核心區域，在誠品的經營下應該也能準時交租，台北中華大樓的風險就比較大一點，中華路由於捷運開通後，乘坐公車者減少，整條中華路商機並不顯著，這棟台北中華大樓也沒有完全出租出去，算是這個基金所投資的不動產中風險較高的一個，如果可以選擇這棟台北中華大樓建築賣像並不好，不知為何國泰要將它列入自己第一檔的不動產投資信託基金之中，萬一打壞形象就虧大了。基金預定募集總價一百三十九億三千萬元，中華信評長期twA-，預計報酬率在4.15%。和富邦一號之前舉債投資中崙大樓後的預定報酬率4.63%比較略低，但是也有25%的舉債空間，也許將來也會再融資買進新大樓以提升報酬率。