富邦全球不動產平衡基金的風險

REIT投資在國內最近十分火熱，富邦集團緊接著富邦一號之後，推出富邦全球不動產平衡基金，富邦全球不動產平衡基金的優點你只要參考它的DM就能知道，所以我們來談談它的風險，第一，1.5%的年度經理費用與0.24%的保管費用，每年將吃掉你1.74%的報酬率，若以一般期待不動產投資報酬率約5%~8%來看，1.74%相當於34%~21%的獲利會被基金的年度費用銷耗掉。第二，所投資的範圍包含全球，又沒有固定各國的比重，則不同國的通貨膨脹率，與我國的通貨膨脹率並不會以相同的幅度成長，則租金收入的成長，有可能會與我國的通貨膨脹率不同，而造成報酬率可能趕不上本國通貨膨脹率的可能性，基金的經理人是否能在各國之間做出獲利的選擇，是很大的考驗。第三，貨幣的匯率風險，由於REIT多以該國自己的貨幣計價，和台幣還是存在匯率的風險。第四，還有0.5%~1.5%的買進手續費，即便打五折，0.25%~0.75%的手續費，若持有期間只有一年，還是十分不划算，所以短線交易的方式，很不適合這種有手續費的基金。